Im Bau
Wernau
Hohenstauffenweg, 14 Wohnungen
Bauträger aus Wernau bei Stuttgart
Neubau-Kapitalanlagen im Großraum Stuttgart. Direkt vom Bauträger.
Energieeffiziente Neubauwohnungen mit KfW-Förderung, hoher Abschreibung und stabilen Mieteinnahmen. Provisionsfrei vom inhabergeführten Bauträger.
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Wir planen nach QNG. Das ist die Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe.
Neubauwohnungen
ab 220.000 € provisionsfrei
bis zu 0 %
AfA in den ersten Jahren
bis 0 €
KfW-Förderkredit je Wohneinheit für Kapitalanleger
bis 0,0 %
Mietrendite
über 0
gebaute Einheiten
Warum der Großraum Stuttgart die richtige Lage ist
Die Region Stuttgart gehört zu den wirtschaftsstärksten Räumen Europas. Weltkonzerne wie Mercedes-Benz, Porsche und Bosch, ein dichtes Netz aus Mittelstand und Forschung sowie ein chronisch knapper Wohnungsmarkt sorgen für stabile Nachfrage.
Es wird seit Jahren deutlich weniger gebaut, als benötigt wird. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: geringe Leerstandsrisiken und langfristig tragfähige Mieten. Genau hier entwickeln wir unsere Objekte, in Lagen mit guter Anbindung an Stuttgart.
- Flughafen Stuttgart: über 11.000 Beschäftigte direkt auf dem Campus, ein dauerhafter Motor der Mietnachfrage.
- Messe Stuttgart: mehr als 23.500 Aussteller und über 1,3 Millionen Besucher pro Jahr.
- Stadtbahn und S-Bahn: unsere Lagen sind in rund 25 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt.
2,8 Mio.
Menschen leben in der Region Stuttgart
unter 1 %
Wohnungsleerstand in Stuttgart
4
DAX-Konzerne mit Sitz in der Region
Nr. 1
Patentregion Deutschlands
Warum eine Neubauwohnung als Kapitalanlage
Steuervorteile, die im Neubau am größten sind
Für neu gebaute Mietwohnungen greifen die degressive Abschreibung von 5 Prozent sowie die Sonderabschreibung nach Paragraf 7b EStG. In den ersten Jahren lassen sich damit deutlich höhere Beträge steuerlich geltend machen als bei einer Bestandsimmobilie. Das senkt Ihre laufende Belastung spürbar.
- 5 %
- degressive AfA jährlich
- 5 %
- Sonder-AfA nach Paragraf 7b EStG in vier Jahren
Keine Sanierung, geringe Instandhaltung
Neubau bedeutet Gewährleistung, moderne Haustechnik und über Jahre kalkulierbare Kosten. Sie tragen kein Risiko für verdeckte Mängel oder anstehende Sanierungspflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz.
Inflationsschutz durch Sachwert
Eine vermietete Wohnung in einer wachsenden Region verbindet einen realen Sachwert mit laufenden Mieteinnahmen, die sich an der Marktentwicklung orientieren. Der Großraum Stuttgart zählt seit Jahren zu den nachfragestärksten Wohnungsmärkten Deutschlands.
Faire Preise direkt vom Bauträger
Wir kaufen Grundstücke selbst ein, planen im eigenen Haus und bauen effizient. Diese Kostenvorteile geben wir weiter: provisionsfrei und ohne Vertriebskette. Deshalb rechnet sich der Einstieg auch bei aktuellen Zinsen.
So viel Förderung gab es für Neubau selten
Der Staat fördert klimafreundlichen Neubau gleich doppelt: über zinsvergünstigte KfW-Kredite und über hohe Abschreibungen. Unsere Objekte werden von Anfang an so geplant, dass Sie beide Vorteile voll ausschöpfen.
Welche Programme für Ihre Situation greifen und wie viel Zinsvorteil das konkret bedeutet, rechnen wir Ihnen im Erstgespräch transparent vor.
KfW 297/298: Klimafreundlicher Neubau
Für Kapitalanleger gibt es zinsvergünstigte KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit ab etwa 2,2 % Zins, wenn das Gebäude den QNG-Standard erfüllt. Selbstnutzende Familien erhalten über das Programm 300 sogar bis zu 270.000 €.
QNG: unabhängig geprüfte Qualität
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude des Bundes bestätigt ökologische Baustoffe und geringe Emissionen im gesamten Lebenszyklus. Es ist die Eintrittskarte in die höchste KfW-Förderstufe und wird extern zertifiziert.
Niedrige Energiekosten sichern Ihre Miete
Der Effizienzhaus-40-Standard hält die Nebenkosten Ihrer Mieter dauerhaft niedrig und schützt Sie vor künftig verschärften Energieauflagen. Das macht Ihre Wohnung am Mietmarkt langfristig konkurrenzfähig.
Beispielrechnung einer Musterwohnung
So kann eine typische Anlagewohnung aus unserem Portfolio kalkuliert aussehen. Die Werte beruhen auf einem Steuersatz von 42 Prozent und einer marktüblichen Finanzierung.
| Kaufpreis Wohnung, 2 Zimmer, 60 m² | 330.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg, 5 % | 16.500 € |
| Notar und Grundbuch, ca. 2 % | 6.600 € |
| Maklerprovisionprovisionsfrei direkt vom Bauträger | 0 € |
| Gesamtinvestition | 353.100 € |
| Monatliche Kaltmiete, ca. 13,50 €/m² | 810 € |
| Monatliche Zins und Tilgung, Annahme 3,3 %, 90 % Finanzierung | 1.180 € |
| Nicht umlagefähige Kosten und Rücklage | 75 € |
| Monatliche Steuerersparnis durch AfA und Werbungskosten | 295 € |
Monatlicher Eigenaufwand nach Steuern
150 €
Gleichzeitig tilgen Sie bereits rund 360 € im Monat. Miete und Steuerersparnis bauen Ihr Vermögen auf, Ihr Eigenaufwand bleibt überschaubar.
Unverbindliches Rechenbeispiel. Individuelle Werte abhängig von Objekt, Finanzierung und persönlicher Steuersituation. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Und wie rechnet es sich bei Ihrem Budget?
Vier Wohnungstypen, vier Jahresübersichten aus unserer aktuellen Projektkalkulation. Wählen Sie Ihr Segment, selbst bei 100 Prozent Finanzierung bleibt nach Steuern ein Überschuss.
Jahresübersicht, erstes volles Vermietungsjahr
1-Zimmer-Wohnung, 100 % Finanzierung
- Mieteinnahmen
- + 9.346 €
- Zins und Tilgung
- - 10.863 €
- Nicht umlagefähige Kosten
- - 764 €
- Steuererstattung durch AfA
- + 8.739 €
Jahresüberschuss
Inklusive Steuerersparnis, nach allen Kosten
+ 6.458 €
Monatlicher Überschuss+ 538 €
Für jede Anlagestrategie die passende Wohnung
Von der renditestarken Einzimmerwohnung bis zur großzügigen Familien-Maisonette: Aktuell entstehen in Ostfildern 25 Einheiten mit 33 bis 113 m² Wohnfläche.
Alle Preise zuzüglich Tiefgaragenstellplatz (28.000 €). Vollständige Preisliste und Grundrisse erhalten Sie im Exposé.
Drei Kräfte arbeiten gleichzeitig für Ihr Vermögen
- 1
Ihr Mieter zahlt die Finanzierung
Rund 810 € Kaltmiete fließen Monat für Monat in Ihre Rate. Sie bringen nur die Differenz auf und tilgen trotzdem das volle Darlehen.
- 2
Der Staat senkt Ihre Steuerlast
Bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr plus zinsvergünstigte KfW-Darlehen. Im Neubau ist die staatliche Unterstützung so hoch wie in kaum einer anderen Anlageklasse.
- 3
Der Sachwert schützt vor Inflation
Immobilie und Mieten entwickeln sich mit dem Preisniveau, während Ihr Darlehen nominal gleich bleibt. Nach zehn Jahren Haltedauer ist ein Verkauf für Privatanleger sogar steuerfrei möglich (Paragraf 23 EStG).
Bauqualität, die Mieter überzeugt und Kosten senkt
Energieeffiziente Gebäude vermieten sich schneller, halten Nebenkosten niedrig und bleiben dauerhaft wertstabil. Deshalb bauen wir konsequent auf dem höchsten Effizienzstandard, mit Technik und Materialien, die über Jahrzehnte funktionieren.
- Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe statt Öl oder Gas
- Photovoltaik auf dem Dach
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Böden und Markensanitär
- Aufzug und barrierearme Zugänge
- Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Durchdachte Grundrisse von 1 bis 5 Zimmern
Aktuelle Projekte
Wir entwickeln und bauen ausschließlich in Baden-Württemberg, in Lagen mit stabiler Nachfrage und guter Anbindung nach Stuttgart.
Fertigstellung 2027
Ostfildern
Plieninger Straße, 25 Wohnungen, 1 bis 5 Zimmer, 33 bis 113 m², ab 220.000 €
In Entwicklung
Albstadt
Neues Wohnquartier, Grundstücksentwicklung
Bereits fertiggestellt und verkauft:
RenningenNeckarhausenFriolzheimReutlingenSchwäbisch GmündNeuffenWernau
Bauen Sie auf Vertrauen.
Seit über 20 Jahren entwickeln und bauen wir Wohnraum in Baden-Württemberg. Über 1.000 Einheiten sind in dieser Zeit entstanden. Wir sind inhabergeführt, entscheiden kurz und stehen persönlich für das ein, was wir bauen.
Als Käufer haben Sie einen festen Ansprechpartner, kein Callcenter und keine Vertriebskette. Fragen zu Bauabschnitt, Finanzierung oder Übergabe beantworten wir direkt.
20+
Jahre Erfahrung
1.000+
gebaute Einheiten
Grundstücksentwicklung
Ankauf, Baurecht und Erschließung im eigenen Haus.
Projektentwicklung
Planung, Kalkulation und Genehmigung aus einer Hand.
Bauleistung
Ausführung mit regionalen Partnern und eigener Bauleitung.
Bestandshaltung
Wir halten selbst Einheiten im Bestand und bauen entsprechend.
So gehen wir vor
- 1
Exposé anfordern
Sie senden uns das Formular. Wir stellen Ihnen die passenden Objektunterlagen zusammen.
- 2
Beratungsgespräch
Persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Ziele klären und eine individuelle Berechnung erstellen.
- 3
Kauf und Vermietung
Notartermin, Finanzierung und Begleitung bis zur Übergabe und Erstvermietung.
Häufige Fragen
Die Antworten auf das, was Kapitalanleger uns am häufigsten fragen. Alles Weitere klären wir im persönlichen Gespräch.
Ihre Frage ist nicht dabei? +49 711 2484809-0
Bereit für Ihre erste Neubau-Kapitalanlage?
In fünf kurzen Schritten sagen Sie uns, was zu Ihnen passt. Danach melden wir uns persönlich für Ihr kostenfreies Erstgespräch.
Lieber direkt sprechen? +49 711 2484809-0